Proparty Buy : ఫ్లాట్ , ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వారికీ గుడ్ న్యూస్ ! ఇక నుంచి కొత్త రూల్స్
ఫ్లాట్ , ఆస్తిని కొనుగోలు ( Proparty Buy )చేసేటప్పుడు, అది ఫ్లాట్ అయినా లేదా భూమి అయినా, సురక్షితమైన మరియు చట్టబద్ధమైన లావాదేవీని నిర్ధారించడానికి అనేక జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం చాలా కీలకం. మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి అనేదానికి ఇక్కడ గైడ్ ఉంది:
1. విక్రేత యొక్క గుర్తింపును ధృవీకరించండి
పత్రాలు : విక్రేత యొక్క ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్ మొదలైనవాటిని తనిఖీ చేయడం ద్వారా వారి గుర్తింపును నిర్ధారించండి.
ట్రాక్ రికార్డ్ : మునుపటి రియల్ ఎస్టేట్ డీల్‌లలో విక్రేత చరిత్రను పరిశోధించండి. గత కస్టమర్ల నుండి అభిప్రాయాన్ని కోరండి మరియు ఏవైనా చట్టపరమైన వివాదాల కోసం తనిఖీ చేయండి.
2. ఆస్తి చట్టబద్ధతను తనిఖీ చేయండి
మునిసిపల్ ధృవీకరణ : స్థానిక మున్సిపల్ కార్యాలయంలో ఆస్తి యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరించండి.
ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) : ఆస్తికి సంబంధించిన తనఖాలు, రుణాలు లేదా చట్టపరమైన వివాదాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి సబ్-రిజిస్టర్ కార్యాలయం నుండి ECని పొందండి. దీన్ని తరచుగా ఆన్‌లైన్‌లో తనిఖీ చేయవచ్చు.
3. పన్ను రసీదులు
ఆస్తి పన్నులు : విక్రేత యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి మరియు ఎలాంటి పన్ను బకాయిలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ఆస్తి పన్ను రసీదులను సమీక్షించండి. ఇది ఆస్తి యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరించడంలో సహాయపడుతుంది.
4. ఆమోదించబడిన లేఅవుట్
ల్యాండ్ లేఅవుట్ : మీరు భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, సంబంధిత అధికారులచే లేఅవుట్ ఆమోదించబడిందని నిర్ధారించుకోండి. ఇది భవిష్యత్తులో న్యాయపరమైన చిక్కులను నివారిస్తుంది.
NOCలు మరియు ఆమోదాలు : అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం, బిల్డర్ ప్రభుత్వ ఏజెన్సీల నుండి అవసరమైన అన్ని నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్‌లను (NOCలు) పొందాడో లేదో తనిఖీ చేయండి.
5. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్
అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం : నిర్మాణం తర్వాత, బిల్డర్ నివాసానికి సరిపోతుందని నిర్ధారించే ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ కలిగి ఉండాలి.
6. సేల్ డీడ్
డ్రాఫ్టింగ్ : సేల్ డీడ్ బాగా డ్రాఫ్ట్ చేయబడిందని మరియు యాజమాన్య హక్కుల బదిలీని స్పష్టంగా వివరించిందని నిర్ధారించుకోండి. ఈ డాక్యుమెంట్‌లో రెండు పార్టీల (seller and buyer) మరియు లావాదేవీకి సంబంధించిన అన్ని అవసరమైన వ్యక్తిగత సమాచారం ఉండాలి.
7. ఆస్తి స్వాధీనం సర్టిఫికేట్
స్వాధీనం పత్రం : డెవలపర్ నుండి ఆస్తి స్వాధీన ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందండి, చెల్లించిన చెల్లింపు మరియు అప్పగించిన తేదీని వివరిస్తుంది. యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి ఈ పత్రం అవసరం.
8. లీగల్ కన్సల్టేషన్
న్యాయవాది : ప్రాపర్టీ లావాదేవీలలో ( Proparty Buy ) సంక్లిష్టత మరియు సంభావ్య ఖర్చులు ఉన్నందున, న్యాయవాదిని సంప్రదించడం మంచిది. అన్ని పత్రాలు సక్రమంగా ఉన్నాయని మరియు లావాదేవీ అన్ని చట్టపరమైన అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉందని వారు నిర్ధారించడంలో సహాయపడగలరు.
9. అదనపు చిట్కాలు
- NRI విక్రేతలు : విక్రేత ఒక ప్రవాస భారతీయుడు (NRI) అయితే, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (PoA)ని ధృవీకరించండి మరియు విదేశాలలో అమలు చేయబడినట్లయితే అది భారతీయ కాన్సులేట్ ద్వారా ధృవీకరించబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
- బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్ : రుణం తీసుకుంటే, బ్యాంక్ ప్రాజెక్ట్‌ను ఆమోదించిందని నిర్ధారించుకోండి. బ్యాంకులు తరచుగా ఆస్తులపై తమ స్వంత శ్రద్ధను నిర్వహిస్తాయి.
- ఈ దశలను అనుసరించడం ద్వారా, మీరు చట్టపరమైన సమస్యల ప్రమాదాన్ని తగ్గించవచ్చు మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో సురక్షితమైన పెట్టుబడిని పొందవచ్చు.